湖北武汉市《宜家•四季花臣》规划设计方案招标公告 - 创意征集网

项目类别：规划设计
省份：湖北武汉市
项目地点：汉口径河TCL生产基地旁
截止日期：2006-7-28
招标单位：武汉弘福置业有限公司
项目名称：《宜家•四季花臣》

一、相关情况、地理位置和周围环境：

（一）、招标单位简介
武汉弘福置业有限公司是武汉新雅集团有限公司下属的两家子公司公司之一，公司开发资质为二级，年开发能力为30万方，公司本着以开发一块地就建造一座丰碑、树立一标杆为目标，目前开发的知名楼盘有小东门的宜家•装饰建材广场、江夏区的宜家•汤臣，已经竣工的楼盘面积达25万方，市场反应极佳，目前该楼盘已经开发至四期，另外公司在江夏区藏龙岛开发区和徐东路的两个总建筑面积为20万方的项目即将启动，还有东西湖地块即是此次招标的项目。

（二）、东西湖地块情况介绍
该项目总用地规模为498亩，净用地面积为413亩，该地块分两块组成，田园路由南向北从地块中部穿过，道路宽20米，两块地位于城市主干道的北边，主干道宽40米，路况良好，地块东南边是约90米宽的径河，场地内鱼塘比较的多，地势高低差约有5米。

二、规划设计条件：
建筑控制线退南北主干道中心线150米，退东西次干道20米，退河岸线150米，容积率≤1.5、建筑密度≤25%、绿化率≥40%、建筑高度≤35米。其他要求均按国家和武汉市相关技术及规范设计。

三、规划方案的设计原则：
规划布局的设计理念与规划特色，从“景观共享”、“围合组团”、“人车分流”、“生态环境”与“休闲空间”几方面来营造一种富有诗意的栖息风情。
（一）松散自由灵动
以优雅弯曲的路网将用地巧妙地分割，以利于分期开发和组团设计及相对的独立空间的自由；交通造型要求自由伸展，浑成统一，既可对城市主干道形成形象展示窗口，又可望与小区花园融为一体，小区住宅的平面布置要求灵动飞扬，交相辉映，形成业主回家时穿越小区的第二道城市风景线，演绎出一种庸散浪漫的闲适氛围。绿化布局沿社区道路两侧自由伸展，采用以中央绿化为树干，以组团绿化为枝叶，由中央向组团自然渗透、延伸并扩散，有机生长、枝繁叶茂，在人居环境中注入 “绿色养生”的生态智慧。
（二）“以人为本”的交通网络
当驾车一族越来越成为居住主体时，应关注他们对交通环境的冀求，本规划要求采用完全意义上的人车分流体系，人走绿化空间，车行外围空间，从而确保了行人的安全与司机的便利；停车场考虑周围的环境和规划布局的合理性，结合绿化、交通、景观、销售等相关因素进行合理的布局，做到便捷、安全、绿色停放空间相融。
（三）凸显社区中心
总体规划要求留出大片的绿地做为整个社区的公共休闲场所，因此底层局部可架空，形成绿色“可呼吸空间”，敞然且十分空透，加强中心花园的视觉穿透效果，加强空间视线的穿透距离，给更多的业主一个让眼球放松的空间，构成整个社区最精美的共享立体网。
（四）强化邻里的交融
为了增加居民的认同感与归属感，组团布置宜设计半围合，用半私密的内庭空间建立熟悉的邻里关系。组团庭院要富有感召力的花园为共享内庭，局部可配以富有亲和力的水景花园为共享内庭，要求基本上所有的住宅均同时具有良好的朝向与靓丽的景观。
（五）“尊重自然”的生态系统
所谓生态，其实就是万物和谐共处的一种理想生存状态。生态左右了我们的心态，并影响到我们的生活方式与生命价值。原生态，是指自然界在没有受到人类干扰的情况下而保持的原有生态环境，尽量保留原生植被，在环境设计上最大程度地维系原生地貌，还原人们本应享有的自然生态。

四、提供设计成果（电子文档）：
1.规划设计方案（包括图纸、技术经济指标、规划设计说明书等）；
2.其它需要提供的相关图纸或文件。

五、规划设计单位的确定：
1、报名资格：具有甲级规划（或建筑）设计资质的国内设计单位，或有丰富住宅规划设计编制经验的设计机构及个人
2、报名时间：2006年6月8日～7月28日
3、报名方式：向主办单位发送传真、电子邮件均可。报名时应留下联系人及联系方式。
4、我单位向其中5家报名参加方案征集活动的设计单位发出邀请函，被正式邀请参加方案征集活动的单位在收到邀请函后2天内，应即传真单位负责人签字同意并盖有图章的参加方案征集确认函。
我单位于7月30-8月6日组织各参加单位赴实地踏勘、答疑，发出设计任务书、地形图、光盘等附件资料。
为保证方案征集活动圆满完成，各参加设计单位在领取资料时应提供方案征集确认函原件、项目负责人及参与的主要设计人员履历（所列人员必须是直接参加设计的工作人员），同时缴纳5000元人民币的保证金；个人可只交纳2000元保证金，保证金在方案评审结束后原额退还（进入第二阶段的2家设计单位的保证金，在第二阶段方案评审结束后退还）；如未按规定报送设计成果文件者，保证金不退还。

六、评标办法：
第一阶段：
1、设计单位实地踏勘后30天，各设计单位按照要求于9月6日9：00-11：00在规定地点（集团公司办公室），提交概念性设计方案及相关资料（每个单位至少两个方案）；
2、我单位于9月10日组织专家进行评比，择优选择2家设计单位进入第二阶段深化设计。
第二阶段：
1、确定的2家设计单位深化设计周期为30天，并按照要求于10月10日9：00-11：00在规定地点（集团公司办公室），提交深化设计方案及相关资料。我单位于10月12日组织专家进行评奖，确定一等奖、二等奖各一名。
2、主办单位与获一等奖的设计单位签定小区规划设计详细规划编制合同。
如获一等奖的设计单位放弃规划设计设计任务，由获得二等奖的设计单位与主办单位签定设计合同。

七、费用：
1、被确定进入第二阶段深化设计的2家设计单位各获酬金一万元
2、第二阶段评出的一等奖将直接获得我公司该项目的设计业务，其具体的设计费再另行协商确定。
3、在方案征集过程中发生的费用及因酬金而发生的税务问题，由各设计单位负责。

八、主办单位说明：
主办单位对参加方案征集的各设计机构所提交的设计方案及文件拥有使用权和处置权。

九、地形图：(确认设计资质后提供)

十、联系方式：
我公司的联系电话：027—88844188—605或027—88859715综合部冯先生
公司传真：027—88866288
邮箱地址：ltfengwu@126.com
武汉弘福置业有限公司